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2020-03-27| 公司新聞

2020年3月18日，常宏完成了首家BIM+裝配式店鋪的落地實(shí)施。該便利蜂便利店位于北京某寫字樓一層大廳內(nèi)，面積135平方米，是受疫情特殊影響的困難時(shí)期實(shí)施的裝配式項(xiàng)目。店面建設(shè)工期18天，于3月1日進(jìn)場(chǎng)施工，3月18日完工。

店鋪分為客區(qū)和廚區(qū)兩大區(qū)域，涉及到裝修、強(qiáng)弱電、給排水、通風(fēng)、空調(diào)、消防等多種專業(yè)，涉及到甲方的家具和設(shè)備廠家10余家。設(shè)備數(shù)量共計(jì)30余種，僅強(qiáng)電面板插座就有150余個(gè)。專業(yè)交叉多，管線復(fù)雜，現(xiàn)場(chǎng)條件苛刻，疫情期間的各種管控帶來(lái)的人員管理和材料采購(gòu)困難都是此次項(xiàng)目實(shí)施的難點(diǎn)。而“BIM+裝配式”就在此刻助力店鋪快速落地，精準(zhǔn)實(shí)施。

BIM技術(shù) 是利用店鋪構(gòu)件模型里面的信息在設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工和運(yùn)維等各個(gè)階段對(duì)店鋪進(jìn)行模擬化、可視化數(shù)據(jù)支持，讓店鋪建設(shè)全周期減少錯(cuò)漏碰缺，提高精準(zhǔn)度。并通過(guò)BIM技術(shù)協(xié)調(diào)各專業(yè)、各廠家，成功的解決上述難點(diǎn)，使項(xiàng)目管理規(guī)范可控。主要表現(xiàn)以下幾方面：

1、項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行3D掃描，快速獲取真實(shí)準(zhǔn)確的場(chǎng)地信息。該場(chǎng)地原始黑暗無(wú)窗，用傳統(tǒng)測(cè)量方案基本無(wú)法完成。而激光掃描有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，獲取的點(diǎn)云文件為后續(xù)建模提供數(shù)據(jù)支持。

2、按照裝配式工法的技術(shù)要求進(jìn)行全要素建模。包括各類部件、連接件、設(shè)備管線等。

3、進(jìn)行管線綜合。將裝修、給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防專業(yè)的模型合并，進(jìn)行碰撞檢測(cè)。該店址場(chǎng)地層高較低，吊頂設(shè)計(jì)標(biāo)高2.4米，吊頂內(nèi)凈空不足400毫米。利用模型的碰撞可視化功能進(jìn)行管線的設(shè)計(jì)修正，協(xié)調(diào)各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙。

4、三維節(jié)點(diǎn)詳圖的繪制。BIM模型的三維屬性可以使圖紙的表現(xiàn)更生動(dòng)易懂，避免誤讀。

5、工程量的統(tǒng)計(jì)。通過(guò)BIM的模型對(duì)各種材料量的統(tǒng)計(jì)可以快速生成報(bào)價(jià)，同時(shí)指導(dǎo)實(shí)際的材料使用量。

6、疫情期間的線上交底會(huì)。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)掃描的全景圖像和BIM模型同甲方10余個(gè)設(shè)備廠家進(jìn)行云交底，確定設(shè)備的給排水點(diǎn)位和頂部各類專業(yè)管線的定位。

7、使用BIM模型進(jìn)行放線和現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)交底，用可視化的圖像指導(dǎo)施工。

8、使用BIM技術(shù)進(jìn)行施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全的管控。BIM技術(shù)，信息為先，通過(guò)對(duì)施工過(guò)程的各類信息維護(hù)，使施工進(jìn)度可視化。質(zhì)量、安全信息載入各類部品，有助于項(xiàng)目管理的實(shí)施。

裝配式店裝是將工廠生產(chǎn)的部品、部件在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組合安裝的裝修方式，是以標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化部品和裝配化施工為主要特征，實(shí)現(xiàn)工程品質(zhì)提升和效率提升的新型裝修模式。該項(xiàng)目于去年10月完成裝配式工法的實(shí)體驗(yàn)證，對(duì)材料的標(biāo)準(zhǔn)、采購(gòu)渠道進(jìn)行規(guī)范，對(duì)人員進(jìn)行培訓(xùn)。裝配式店裝所用的材料除了滿足裝配式連接要求外，還需滿足綠色環(huán)保、防火防潮、耐磨抗菌等功能性要求。

該項(xiàng)目主要使用了如下裝配式部品：

1、客區(qū)裝配式地面

客區(qū)的地面采用模塊化樹(shù)脂鋪掛架，該鋪掛架可以自行調(diào)平，安裝效率高。同時(shí)底部可以滿足強(qiáng)電布管穿線的需求，不破壞原始地面。取代傳統(tǒng)的水泥砂漿結(jié)合層，同時(shí)減輕樓板的荷載。面層鋪設(shè)帶鎖扣的防水型塊狀木地板，解決了傳統(tǒng)木地板滲水膨脹的問(wèn)題，滿足干法施工和快裝的要求。

2、廚區(qū)地坪的特點(diǎn)

要耐擦洗、易清潔，要有一定的防水功能，而且不同的店鋪廚區(qū)的面積和形式都不同。考慮到成本和無(wú)固定平面等因素?zé)o法使用整體的防水盤。所以我們先對(duì)原始地面做了一次整體防水，再使用樹(shù)脂支撐器（相較于金屬支撐架更耐腐蝕）承托高強(qiáng)度水泥壓力板作為承重結(jié)構(gòu)，隨后做耐磨抗污地膠卷材飾面，同時(shí)翻卷至墻面踢腳的高度。在窨井口和排水口的位置局部做防水加強(qiáng)措施。

3、裝配式墻面

裝配式墻面按照干法施工和管線分離的原則分墻面調(diào)平系統(tǒng)和墻板系統(tǒng)。墻面調(diào)平系統(tǒng)采用覆面龍骨通過(guò)支撐器與原始?jí)w連接，龍骨與墻面之間預(yù)留管線空間。墻板采用覆膜鎖扣石塑墻板，在滿足快速安裝的同時(shí)其獨(dú)特的鎖扣構(gòu)造可以使得拼接后的墻面渾然一體。

4、裝配式廚區(qū)隔斷

廚區(qū)隔斷是電氣設(shè)備集中，各類專業(yè)管線（強(qiáng)弱電、給水）、交叉最多的部位。利用BIM技術(shù)對(duì)各類管線進(jìn)行有序的布置，所有的電氣管線、面板都在工廠預(yù)制完成，隔斷頂部預(yù)留接線盒。隔斷分片運(yùn)輸，現(xiàn)場(chǎng)組裝成整體，頂部線盒完成接線。

店鋪完工全景圖
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BIM和裝配式是一對(duì)相輔相成，不可分割的技術(shù)。常宏正努力打造基于“BIM+裝配式”技術(shù)的商業(yè)店鋪。實(shí)現(xiàn)商業(yè)店鋪建設(shè)和管理的信息化、智能化，把現(xiàn)代技術(shù)成果應(yīng)用貫穿于商業(yè)店鋪建設(shè)管理全生命周期，有效的幫助客戶降低建店和運(yùn)營(yíng)成本，縮短建店工期，提高運(yùn)營(yíng)效率。在“BIM+裝配式”店鋪建設(shè)的道路上積極探索、努力前行。

文 / 吳歆威
常宏副總工程師；
商業(yè)店鋪建設(shè)服務(wù)研究院裝配式研發(fā)負(fù)責(zé)人

圖 / 張釗
商業(yè)店鋪建設(shè)服務(wù)研究院裝配式研發(fā)設(shè)計(jì)師
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